اگر قصد خرید ویلا، زمین یا حتی یک واحد آپارتمان را داشته باشید، احتمالاً با اصطلاح «عرصه و اعیان» روبهرو شدهاید. بسیاری از خریداران تصور میکنند این دو واژه یک معنی دارند، در حالی که از نظر حقوقی تفاوت مهمی بین آنها وجود دارد.
شناخت این تفاوت به شما کمک میکند هنگام بررسی سند ملک، با اطمینان بیشتری تصمیم بگیرید و از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کنید.
عرصه چیست؟
عرصه به زمینی گفته میشود که ساختمان یا هر نوع بنا روی آن ساخته شده است.
به بیان ساده، هر آنچه مربوط به خود زمین باشد، در بخش عرصه قرار میگیرد. ارزش عرصه معمولاً با توجه به موقعیت ملک، متراژ زمین، کاربری و شرایط منطقه تعیین میشود.
اعیان چیست؟
اعیان به هر چیزی گفته میشود که روی زمین ساخته شده باشد.
ویلا، ساختمان، آپارتمان، سوله، دیوار، استخر و سایر بناهای احداثشده، همگی جزء اعیان محسوب میشوند.
بنابراین هنگام خرید یک ویلا، در واقع ممکن است هم عرصه و هم اعیان را خریداری کنید.
تفاوت عرصه و اعیان
اصلیترین تفاوت این دو در این است که عرصه مربوط به زمین است و اعیان مربوط به ساختمان یا بنای ساختهشده روی آن.
در برخی املاک، خریدار مالک هر دو بخش است؛ اما در بعضی پروژهها مانند برخی مجتمعها یا املاک وقفی، ممکن است فقط مالک اعیان باشید و عرصه متعلق به شخص یا سازمان دیگری باشد.
به همین دلیل بررسی نوع مالکیت قبل از خرید اهمیت زیادی دارد.
چرا دانستن این موضوع اهمیت دارد؟
اگر بدون بررسی سند اقدام به خرید کنید، ممکن است بعداً متوجه شوید که مالک زمین نیستید یا برای برخی امور باید از مالک عرصه اجازه بگیرید.
همچنین ارزش سرمایهگذاری ملکی که مالکیت کامل عرصه و اعیان را دارد، معمولاً بیشتر از املاکی است که فقط اعیان آن منتقل میشود.
هنگام خرید ویلا چه مواردی را بررسی کنیم؟
قبل از خرید بهتر است این موارد را بررسی کنید:
- مالکیت عرصه و اعیان در سند مشخص باشد.
- سند رسمی ملک بررسی شود.
- وضعیت کاربری زمین مشخص باشد.
- محدودیت حقوقی یا بازداشت برای ملک وجود نداشته باشد.
- در صورت وجود چند مالک، سهم هر شخص مشخص باشد.
عرصه و اعیان در خرید ویلاهای شمال
در بسیاری از ویلاهای شمال، مخصوصاً در شهرهایی مانند چمستان، نور و محمودآباد، سند ملک شامل عرصه و اعیان به صورت کامل است.
اما در برخی پروژههای خاص یا املاک قدیمی ممکن است شرایط متفاوت باشد. به همین دلیل قبل از پرداخت وجه، بهتر است مدارک توسط یک مشاور املاک معتبر یا کارشناس حقوقی بررسی شود.
این کار از بروز اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری میکند.
جمعبندی
عرصه به زمین و اعیان به بنای ساختهشده روی زمین گفته میشود. آشنایی با این دو اصطلاح یکی از مهمترین نکاتی است که هر خریدار ملک باید بداند.
اگر قصد خرید ویلا یا زمین در چمستان و سایر مناطق شمال کشور را دارید، بررسی دقیق سند و مشخص بودن مالکیت عرصه و اعیان میتواند امنیت سرمایهگذاری شما را تا حد زیادی افزایش دهد و از مشکلات حقوقی آینده جلوگیری کند.
